• Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Lager
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Thekøkken
  • Thekøkken
  • Badeværelse
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Erhverv
  • Erhverv Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Lager
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Thekøkken
  • Thekøkken
  • Badeværelse

Kongensgade 33
5000 Odense C

Detail Investering
Kontantpris kr./pr. m2 15.000.000/19.455
Afkast i % / lejefaktor 6,3/14,2
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 1.055.531/1.369
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 117.857/152
Sagsnummer 26178
  • Etageareal
    771 m²
  • Energimærke
    F
  • Byggeår
    1885
  • Ombygget
    1986
  • Plan
    3 plan

Investeringsejendom

Attraktiv investeringsejendom med Sport Master som lejer. Sport Master har været i butikken i mange år og benytter p.t. 90 % af bygningen.

Ejendommen er indrettet med fint lager på 203 m² i kælder (tidligere været anvendt til butik og der har også tidligere været køkken/toilet i kælder), butik på 282 m² i stueplan, butik på 143 m² på 1. sal samt kontor/frokoststue på 65 m² på 2. sal.

Der er endvidere ca. 77 m² ledigt lokale på 2. sal, som aktuelt står ubenyttet hen. Kan evt. indrettes til alm. kontor eller ombygges til bolig.

Der er mindre afvigelser mellem lejekontraktsarealerne og BBR. Arealerne i lejekontrakten er benyttet, idet de er opmålt af landinspektør.

Ejendommen er opført i 3 etager, mens de omkring liggende har 4 etager, hvorfor det formentlig vil være muligt at bygge én etage på ejendommen. Det kan på sigt overvejes, om det vil være fornuftigt at indrette boliger på 1., 2. og evt. 3 sal i ejendommen.

Det bemærkes, at Sport Master udover lejen betaler ca. kr. 78.000 årligt i ejendomsskat, dækningsafgift, forsikring og gaderenholdelse. Eneste udgift for udlejer er administration samt udvendig vedligeholdelse. Lejer kan opsige med 6 måneders varsel. Årlig regulering NPI, min. 2 % og max. 4%. Sport Master ejes d.d. af en kapitalfond - det er et økonomisk meget solidt foretagende. De har efter nogle år med underskud vendt udviklingen og forventer at komme ud med et pænt positivt resultat for år 2016.

Lejeniveauet i ejendommen vurderes at være lig markedslejen for området. Det bemærkes dog, at lejer p.t. benytter 3 p-pladser bag ejendommen, hvilket ikke fremgår af lejekontrakten. Disse repræsenterer en lejeværdi på ca. kr. 28.800 årligt.

Ejendommen er beliggende i Kongensgade - tæt på Slotsgade, hvilket er én af hovedgågaderne i Odense C. Af omkringliggende butikker kan nævnes Wagner, Bertoni, Masai Clothing Company, H&M, EB Games, Deichmann Sko, Bog & Idé, Skohjørnet, Louis Nielsen med flere.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Indbyggerantal

Aldersfordeling

Prognose for indbyggere

Indkomstfordeling

Dækningsafgift

Grundskyldpromille

Uddannelse

Virksomheder i kommunen

Læs mere om kommunen Luk
Niels

Niels Jørgensen

Nybolig Erhverv Odense I/S
Erhvervsmægler, MDE
HD(F)
  vcard

Ring til Niels Jørgensen

6613 8060

5125 2825

nij@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter:

)