• Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Lager
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Thekøkken
  • Thekøkken
  • Badeværelse
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Erhverv
  • Erhverv Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Erhverv
  • Lager
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Thekøkken
  • Thekøkken
  • Badeværelse

Kongensgade 33
5000 Odense C

Detail Investering
Kontantpris kr./pr. m2 16.000.000/20.752
Afkast i % / lejefaktor 5,9/16,4
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 977.581/1.267
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 120.617/156
Sagsnummer 26178
  • Etageareal
    771 m²
  • Energimærke
    F
  • Byggeår
    1885
  • Ombygget
    1986
  • Plan
    3 plan

Investeringsejendom

Attraktiv investeringsejendom med Sport Master som lejer. Sport Master har været i butikken i mange år og benytter p.t. 90 % af bygningen.

Ejendommen er indrettet med fint lager på 203 m² i kælder (tidligere været anvendt til butik og der har også tidligere været køkken/toilet i kælder), butik på 282 m² i stueplan, butik på 143 m² på 1. sal samt kontor/frokoststue på 65 m² på 2. sal.

Der er endvidere ca. 77 m² ledigt lokale på 2. sal, som aktuelt står ubenyttet hen. Kan evt. indrettes til alm. kontor eller ombygges til bolig.

Der er mindre afvigelser mellem lejekontraktsarealerne og BBR. Arealerne i lejekontrakten er benyttet, idet de er opmålt af landinspektør.

Ejendommen er opført i 3 etager, mens de omkring liggende har 4 etager, hvorfor det formentlig vil være muligt at bygge én etage på ejendommen. Det kan på sigt overvejes, om det vil være fornuftigt at indrette boliger på 1., 2. og evt. 3 sal i ejendommen.

Det bemærkes, at Sport Master udover lejen betaler ca. kr. 78.000 årligt i ejendomsskat, dækningsafgift, forsikring og gaderenholdelse. Eneste udgift for udlejer er administration samt udvendig vedligeholdelse. Lejer kan opsige med 6 måneders varsel. Årlig regulering NPI, min. 2 % og max. 4%. Sport Master ejes d.d. af en kapitalfond - det er et økonomisk meget solidt foretagende. De har efter nogle år med underskud vendt udviklingen og forventer at komme ud med et pænt positivt resultat for år 2016.

Lejeniveauet i ejendommen vurderes at være lig markedslejen for området. Det bemærkes dog, at lejer p.t. benytter 3 p-pladser bag ejendommen, hvilket ikke fremgår af lejekontrakten. Disse repræsenterer en lejeværdi på ca. kr. 28.800 årligt.

Ejendommen er beliggende i Kongensgade - tæt på Slotsgade, hvilket er én af hovedgågaderne i Odense C. Af omkringliggende butikker kan nævnes Wagner, Bertoni, Masai Clothing Company, H&M, EB Games, Deichmann Sko, Bog & Idé, Skohjørnet, Louis Nielsen med flere.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
97.265
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
200.563
Antal

Aldersfordeling

Antal 0-18 år
40.498
Antal
Antal 19-39 år
66.429
Antal
Antal 40-67 år
65.773
Antal
+68 år
27.863
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
205.093
Befolkning i år 2025
211.125
Befolkning i år 2030
216.448

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
217.469
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
189.148
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
3,000

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
21,710

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 19.498
Erhvervsfaglige uddannelser 36.802
Korte videregående uddannelser 6.477
Mellemlange videregående uddannelser 21.515
Lange videregående uddannelser 11.373
Bacheloruddannelser 5.271
Forskeruddannelser 1.010

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 1.049
Fast ejendom 1.892
Fremstillingsvirksomhed 488
Transport og godshåndtering 326
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 1.590
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 46
Engroshandel og detailhandel 2.493
Information og kommunikation 1.165
Juridisk bistand, bogføring og revision 2.049
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 765
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 2.314
Læs mere om kommunen Luk
Niels

Niels Jørgensen

Nybolig Erhverv Odense I/S
Erhvervsmægler, MDE
HD(F)
  vcard

Ring til Niels Jørgensen

6613 8060

5125 2825

nij@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: