• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Parkeringsareal
  • Parkeringsareal
  • Fitness lokale
  • Fitness lokale
  • Fitness lokale
  • Fitness lokale
  • Oversigtskort
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen Ejendommen
  • Ejendommen
  • Parkeringsareal
  • Parkeringsareal
  • Fitness lokale
  • Fitness lokale
  • Fitness lokale
  • Fitness lokale
  • Oversigtskort

Ballevej 16
8300 Odder

Produktion/lager Investering
Kontantpris kr./pr. m2 11.750.000/7.311
Afkast i % / lejefaktor 7,8/12,0
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 981.870/610
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 94.885/59
Sagsnummer 561343MT
  • Grundstr.
    4.031 m²
  • Etageareal
    1.607 m²
  • Energimærke
    D
  • Byggeår
    1970
  • Ombygget
    1977

Investeringsejendom udlejet til Fitness World

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende med synlig facade til den trafikerede Ballevej, som er hovedvejen ind i et større udbygget erhvervsområde i byen. Odder er en driftig handelsby i Østjylland med ca. 12.000 indbyggere beliggende syd for Aarhus og er samtidig hovedby i Odder Kommune med i alt ca. 22.000 indbyggere. Nærmeste større byer er mod nord Aarhus i en afstand af 22 kilometer til centrum af Aarhus, mod vest Skanderborg i en afstand af 18 kilometer og mod sydvest Horsens i en afstand af 28 kilometer. Byen er velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog. Nærheden til bl.a. Aarhus gør Odder til en populær oplandsby. Byen har de seneste år oplevet en markant stigning i huspriserne, og byen oplever store ny-byggerier og en generel forøgelse i tilflytningspopularitet.

Beskrivelse af ejendommen

Ejendommen på i alt 1.607 m² er oprindelig opført i 1970 og fremstår med facader af gule mursten og built-up tag. Ejendommen blev i 2006 gennemgribende ombygget og istandsat til brug for motionscenter, da Equinox Fitness (senere Fitness World A/S) blev lejere i ejendommen. Da Fitness World A/S senere overtog Equinox Fitness og dermed indtrådte i lejekontrakten, fik ejendommen endnu et løft og fremstår således i dag i præsentabel og tidssvarende stand udvendigt såvel som indvendigt.

Fitness World A/S råder over et areal på 1.490 m² bestående af bl.a. flere åbne træningslokaler, holdsale samt bad- og omklædningsfaciliteter. Herudover har Fitness World A/S brugsretten til ejendommens udenomsarealer, som hovedsageligt er udlagt til parkering både foran og bagved ejendommen. Endelig forefindes et mindre lagerlokale i ejendommen på 117 m², som ejendommens ejer råder over for nuværende.

Beskrivelse af lejeren

Fitness World A/S er på få år blevet en af de førende fitnesskæder i Danmark. Virksomheden har været lejer i ejendommen siden den 01.08.2006 (oprindelig Equinox Fitness). Motionscentret er velbesøgt i Odder og har mange medlemmer. På grund af den øgede tilstrømning i antallet af medlemmer gennem årerne har Fitness World A/S af flere omgange til-lejet yderligere kvadratmeter i ejendommen.

Fitness World A/S betaler en årlig leje på kr. 933.263 (626 kr/m²). Herudover refunderer lejer udlejers omkostninger til ejendomsskat og bygningsforsikring svarende til i alt kr. 32.419 i 2013 (22 kr/m²). Lejen reguleres én gang årligt med 100 % af bevægelserne i Nettoprisindekset. Lejen vurderes at være fornuftig og på niveau med markedslejen. Lejeren betaler ud over lejen forbrugsudgifter til eget forbrug af el, vand og varme. Herudover forestår Fitness World A/S vedligeholdelse af udenomsarealerne for egen regning, herunder snerydning, ligesom lejeren selv bekoster renovation.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
9.906
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
22.331
Antal

Aldersfordeling

Antal 0-18 år
5.142
Antal
Antal 19-39 år
4.288
Antal
Antal 40-67 år
8.906
Antal
+68 år
3.995
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
22.535
Befolkning i år 2025
22.807
Befolkning i år 2030
23.117

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
249.536
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
207.107
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
0,000

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
30,320

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 975
Erhvervsfaglige uddannelser 5.372
Korte videregående uddannelser 731
Mellemlange videregående uddannelser 2.294
Lange videregående uddannelser 959
Bacheloruddannelser 188
Forskeruddannelser 63

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 178
Fast ejendom 218
Fremstillingsvirksomhed 96
Transport og godshåndtering 36
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 150
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 24
Engroshandel og detailhandel 313
Information og kommunikation 93
Juridisk bistand, bogføring og revision 261
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 131
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 214
Læs mere om kommunen Luk
Mads

Mads Thomsen

Nybolig Erhverv Aarhus P/S
Erhvervsrådgiver
Cand.merc.aud
  vcard

Ring til Mads Thomsen

8620 8585

3049 4258

mat@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: