• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Kontor
  • Møderum
  • Kantine
  • Kantine
  • Andet
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Kontor
  • Møderum
  • Kantine
  • Kantine
  • Andet
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Plantegning

Stormosevej 20
8361 Hasselager

Produktion/lager Investering
Kontantpris kr./pr. m2 14.500.000/2.822
Afkast i % / lejefaktor 8,5/9,1
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 1.601.478/311
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 408.532/79
Sagsnummer 561603MT
  • Grundstr.
    23.894 m²
  • Etageareal
    5.138 m²
  • Energimærke
    E
  • Byggeår
    1998

Udlejet logistikejendom i Aarhus Syd

Introduktion

Nyere og velholdt logistikdomicil fra 1998 beliggende i den sydlige del af Aarhus med kort afstand til E45 sælges. Ejendommen på i alt ca. 5.000 m² er udlejet til logistikvirksomheden Bech-Hansen & Studsgaard A/S, som har været lejer i ejendommen siden 2004.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3 km. til Århus Syd Motorvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra området er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ Havn er ca. 15 min.. Der er endvidere gode busforbindelser til området.

Beskrivelse af ejendommen

Ejendommen på i alt ca. 5.000 m² er opført i 1998 og fremstår velholdt og præsentabel. Bygningen er opført i lyse, søstensbeklædte betonelementer og har built-up tag. Bygningens arealer er ifølge lejekontrakten overordnet set disponeret med 457 m² kontor- og velfærdsfaciliteter i 2 plan samt to lagerhaller på henholdsvis 2.631 m² (lagerhal A) og 1.902 m² (lagerhal B).

De 2 lagerhaller er regulære og søjlefrie og opvarmet med fjernvarme. Der er en god loftshøjde i hallerne med henholdsvis 4,0 og 6,1 meter under spær samt et godt lysindfald fra de mange ovenlysvinduer. Gulvene er betongulve. Lageret er forsynet med et utal af porte i forbindelse med ramper og sluser anvendelige for henholdsvis større lastbiler og mindre "kassebiler". Derudover forefindes en række porte i niveau med udvendigt terræn.

Administrationsafsnittet er beliggende i henholdsvis stueplan og på 1. sal. På 1. sal forefindes bl.a. et større, åbent kontormiljø samt enkelte enekontorer/ mødelokaler. I stueetagen forefindes kantine samt bad- og omklædningsfaciliteter. Ejendommens administrationsafsnit har for nylig gennemgået en større ombygning/ renovering og fremtræder således præsentabelt.

Ejendommen er beliggende på en grund på godt 24.000 m², som er indhegnet og forsynet med aflåselig port. Det store grundareal muliggør en væsentlig udvidelse af bygningsarealet. Udensomsarealerne er hovedsageligt befæstet med fliser. Arealerne er udlagt til parkering, tilkørsel til lagerhallerne samt udendørs oplagringsplads. Muligheden for at køre rundt om bygningen sikrer optimale tilkørselsforhold. Den øvrige del af friarealet bag ejendommen er udlagt til plæne og grøn beplantning.

Beskrivelse af lejeren:

Ejendommen er udlejet til logistikvirksomheden Bech-Hansen & Studsgaard A/S, som har været lejer i ejendommen siden 2004. Virksomheden er en af Danmarks førende transportvirksomheder med kerneprodukter som gods- og containertransport, distribution af bl.a. dagligvarer samt spedition. Der er tale om en økonomisk stærk lejer, som ved det seneste aflagte årsregnskab realiserede et resultat efter skat på kr. 12,4 mio., hvilket bragte selskabets egenkapital op på hele kr. 51 mio. ved udgangen af 2015.

Administrationsafsnittet og lagerhal A på til sammen 3.088 m² er fra lejers side uopsigeligt frem til den 31.03.2020 med 12 måneders forudgående varsel. Der betales aktuelt en årlig leje for denne del på kr. 1.128.528 + moms. Lagerhal B på 1.902 m2 er ligeledes udlejet til Bech-Hansen & Studsgaard A/S, som videreudlejer pallepladser i hallen til ekstern kunde. Lejen for lagerhal B består af henholdsvis en fast del og en variabel del. Den faste del udgør et beløb på kr. 130.762,50 + moms pr. år. Den variable del er beregnet ud fra det antal pallepladser, som Bech-Hansen & Studsgaard A/S på daglig basis aktuelt har videreudlejet til kunden. Pallepladsudlejningen indbringer Bech-Hansen & Studsgaard A/S kr. 0,5 pr. palle pr. dag. Udlejer modtager 75 % af beløbet. Det forventes, at ca. 2.500 pallepladser vil være udlejet. Dette vil årligt indbringe udlejer en variabel leje på kr. 342.187,5 + moms for lagerhal B (75 % x 2.500 paller x 0,5 kr./ palle/ dag x 365 dage/år). Den faste- og den variable del af lejen for lagerhal B forventes således at udgøre i alt kr. 472.950 + moms pr. år. Dette svarer til ca. 250 kr./m².

Udlejer afholder endelig ejendommens omkostninger til ejendomsskat, dækningsafgift og forsikring, mens lejer forestår og afholder omkostningerne forbundet med pasning af ejendommens udenomsarealer, herunder græsslåning og snerydning.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
158.185
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
335.684
Antal

Aldersfordeling

0-18 år
66.516
Antal
19-39 år
128.449
Antal
40-67 år
101.846
Antal
+68 år
38.873
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
347.041
Befolkning i år 2025
362.664
Befolkning i år 2030
376.959

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
240.945
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
200.028
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
5,750

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
24,580

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 40.460
Erhvervsfaglige uddannelser 49.382
Korte videregående uddannelser 11.529
Mellemlange videregående uddannelser 37.737
Lange videregående uddannelser 32.571
Bacheloruddannelser 12.729
Forskeruddannelser 3.002

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 1.588
Fast ejendom 3.788
Fremstillingsvirksomhed 913
Transport og godshåndtering 671
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 2.874
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 58
Engroshandel og detailhandel 4.239
Information og kommunikation 3.004
Juridisk bistand, bogføring og revision 5.677
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 1.674
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 5.350
Læs mere om kommunen Luk
Mads

Mads Thomsen

Nybolig Erhverv Aarhus P/S
Erhvervsrådgiver
Cand.merc.aud
  vcard

Ring til Mads Thomsen

8620 8585

3049 4258

mat@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: