• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Hal
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Kontor
  • Kantine
  • Bad
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Hal
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Lager
  • Kontor
  • Kantine
  • Bad
  • Plantegning

Sortevej 8
8543 Hornslet

Produktion/lager Investering
Kontantpris kr./pr. m2 7.150.000/972
Afkast i % / lejefaktor 8,0/8,9
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 800.000/108
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 238.478/32
Sagsnummer 561729MT
  • Grundstr.
    19.643 m²
  • Etageareal
    7.350 m²
  • Energimærke
    C
  • Byggeår
    1968

Fuldt udlejet lager-/ produktionsejendom

Introduktion

Fuld udlejet erhvervsejendom i Hornslet med regulære arealer til produktion/ lager samt god loftshøjde sælges til en attraktiv pris. Den sektionsopdelte bygningsmasse muliggør en deling af ejendommen blandt flere virksomheder, og bygningen er således i dag udlejet til to forskellige virksomheder på længere lejekontrakter. Som alternativt til køb af ejendommen, vil der være mulighed for at erhverve det selskab, hvori ejendommen ligger. Ved seneste aflagte regnskab for 2016/17 er der bogført udskudt skat på kr. 950.000 i ejendomsselskabet.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hornslet ca. 25 km. nordøst for Aarhus. Fra området er der blot 3,5 km. til Djurslandmotorvejen, der bl.a. leder videre til Motorvej E45. Der er endvidere gode offentlige transportmuligheder til området fra bl.a. Aarhus via både bus- og togforbindelser.

Beskrivelse af ejendommen

Ejendommen fremstår med facadevægge opført i lyse betonelementer og har saddeltag pålagt bølgeeternitplader, som er efterset i 2015. Bygningen på i alt 7.350 m² består overordnet set af 3 isolerede og opvarmede lager-/ produktionshaller på tilsammen ca. 6.850 m² og et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 500 m².

De 3 haller på hver ca. 2.200 m² ligger parallelt ved siden af hinanden og har intern gennemgang. Hallerne er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med 6,4 meter i kip og 3,0 meter i siderne. De enkelte haller er sektioneret i mindre afsnit, hvilket gør ejendommen delevenlig. Ét afsnit på ca. 1.100 m² har netop gennemgået en større renovering med bl.a. nymalede vægge og lofter samt epoxybelægning på gulvet. Der er generelt et godt lysindfald i hallerne via mange ovenlysvinduer. Gulvene er betongulve. Adgangen til hallerne sker via i alt 4 aluhejseporte, hvoraf 2 porte ligger i forbindelse med en nedgravet rampetilkørsel, som fører ind til et overdækket terminalområde. Derudover findes yderligere 1 port i forbindelse med en rampe og endelig 1 port i niveau med udvendigt terræn. Ejendommen er forsynet med såvel udsugning som trykluft, og der er indlagt hele 350 AMP.

Administrationsafsnittet er tilbygget langs den første hal og ligger med facade til Sortevej. Denne del af ejendommen er indrettet med flere åbne kontormiljøer samt en række separate enkeltmandskontorer/ mødelokaler. Herudover større kantine med nyere køkken, flere toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter. Ca. halvdelen af administrationsafsnittet har netop gennemgået en større renovering.

Ejendommen ligger på en grund på godt 20.000 m² og har gode tilkørselsforhold. Udensomsarealerne er hovedsageligt befæstet med SF-sten og stabilgrus og er udlagt til parkering samt tilkørsel til hallerne. Det øvrige friareal er udlagt til plæne og grøn beplantning.

Beskrivelse af lejerne

Ejendommen er udlejet til henholdsvis Mikelo A/S og Kebe A/S. Mikelo driver engroshandel med badeværelsesmøbler, badekar og tilbehør i øvrigt samt udendørs og indendørs krukker til plantecentre og byggemarkedskæder i Skandinavien. Der er tale om en økonomisk stærk lejer som ved udgangen af regnskabsåret 2016/17 havde en egenkapital på kr. 3,0 mio. Mikelo råder over 5.538 m² koldlager i ejendommen til en årlig leje på kr. 610.000 + moms. Lejemålet er uopsigeligt for lejer frem til den 31.01.2023. I uopsigelighedsperioden reguleres lejen med 2 %, herefter med NPI. Udlejer afholder ejendommens omkostninger til ejendomsskat og forsikring, mens Mikelo forestår og afholder omkostningerne forbundet med pasning af ejendommens udenomsarealer, herunder renholdelse, græsslåning mv..

Ejendommens anden lejer, Kebe A/S, ejer i dag ejendommen via koncernens ejendomsselskab, Kebe Ejendomme ApS. Kebe designer og producerer møbler og er en teknologisk frontløber, når det gælder formstøbt koldskum. Ved udgangen af regnskabsåret 2016/17 havde virksomheden en egenkapital på kr. 2,9 mio.. Ved salg af ejendommen indgår Kebe en lejekontrakt på det resterende areal i ejendommen på 1.812 m², som bl.a. skal benyttes som showroom, da al produktion i dag finder sted i Polen. Lejen vil årligt udgøre kr. 190.000 + moms. Såvel regulering af lejen som lejemålets uopsigelighed vil blive på vilkår tilsvarende udlejningen til Mikelo.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
19.020
Antal

Indbyggerantal

42.468
Antal

Aldersfordeling

9.016
Antal
Antal 19-39 år
7.832
Antal
Antal 40-67 år
17.117
Antal
+68 år
8.503
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
42.595
Befolkning i år 2025
43.067
Befolkning i år 2030
43.656

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
243.450
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
199.882
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
0,000

Grundskyldpromille

33,800

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 1.813
Erhvervsfaglige uddannelser 10.310
Korte videregående uddannelser 1.390
Mellemlange videregående uddannelser 4.285
Lange videregående uddannelser 1.773
Bacheloruddannelser 337
Forskeruddannelser 134

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 485
Fast ejendom 459
Fremstillingsvirksomhed 231
Transport og godshåndtering 120
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 246
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 72
Engroshandel og detailhandel 661
Information og kommunikation 223
Juridisk bistand, bogføring og revision 551
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 324
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 516
Læs mere om kommunen Luk
Mads

Mads Thomsen

Nybolig Erhverv Aarhus P/S
Erhvervsrådgiver
Cand.merc.aud
  vcard

Ring til Mads Thomsen

8620 8585

3049 4258

mat@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: