• Facade
  • Facade
  • Facade
  • Facade
  • Gågade
  • Bag facade
  • Facade
  • Facade
  • Facade
  • Bag facade
  • Facade erhverv
  • Facade
  • Gårdmiljø
  • Værelse
  • Køkken
  • Facade
  • Bag facade
  • Gang
  • Køkken
  • Værelse
  • Toilet
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Tagetage
  • Værelse
  • Facade
  • Facade
  • Facade
  • Gågade
  • Facade
  • Facade
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Kort
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Facade
  • Facade Facade
  • Facade
  • Facade
  • Gågade
  • Bag facade
  • Facade
  • Facade
  • Facade
  • Bag facade
  • Facade erhverv
  • Facade
  • Gårdmiljø
  • Værelse
  • Køkken
  • Facade
  • Bag facade
  • Gang
  • Køkken
  • Værelse
  • Toilet
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Tagetage
  • Værelse
  • Facade
  • Facade
  • Facade
  • Gågade
  • Facade
  • Facade
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Kort
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning

Rådhustorvet 3
-5 og Snaregade 4
8900 Randers C

Bolig/erhverv Investering
Kontantpris kr./pr. m2 19.600.000/6.107
Afkast i % / lejefaktor 8,3/10,0
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 1.965.103/612
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 344.461/107
Sagsnummer 5839
  • Etageareal
    3.209 m²
  • Erhvervsareal
    2.846 m²
  • Boligareal
    363 m²
  • Grundstr.
    1.000 m²
  • Byggeår
    1942 - 1951
  • Ombygget
    1973
  • Energimærke
    D - G
  • Plan
    5 plan

Investeringsejendom med butikker, kontor og beboelse

Regulær og præsentabel investeringsejendom beliggende på Rådhustorvet/Snaregade, hvor strøggaderne Rådhusstræde, Torvegade og Houmeden mødes.

Ejendommen består af tre sammenbyggede bygninger - Rådhustorvet 3-5, forbygningen, Rådhustorvet 3-5, bagbygningen og Snaregade 4.

Forbygningen:

Flot udsigt over Rådhustorvet med statuen af Niels Ebbesen, samt flotte bygninger, bl.a. den gamle Handelsbank lige overfor, det gamle rådhus, Calentegården m.fl.

Ejendommen er opført i tre etager og med fuld kælder, og er fuldt udlejet. Butikslejemålene i stuen og kælder er udlejet til Tiger og Kylling Co, og 1. sal og 2. sal er p.t. opdelt i otte mindre klinik-/kontorlejemål.

Ejendommen er opført i røde teglsten, og med saddeltag belagt med bølgeeternitplader. I alle etager mod Rådhustorvet er vinduer og døre af aluminium monteret med termoruder, og vinduer i gavl mod smøgen til Snaregade er i plast monteret med termoruder. I gården er der mellem tre bygningsfacader et lille overdækket areal i 1. sals højde belagt med tagpap, og facaderne her har vinduer af træ monteret med termoruder fra 2012. Der er opgang til 1. sal og 2. sal fra god og præsentabel trappeopgang fra Rådhustorvet. Forgang med klinkegulv og trappeløb i terrazzo og jerngelænder. Opgangen er nyistandsat i 2012.

Ejendommen er udlejet på gode standardlejekontrakter med løbende nettoprisindeksering med minimum og typisk seks måneders opsigelsesvarsel.

Tiger har været i lejemålet i mere end ti år, Kylling Co i mere end fem år, og klinik-/kontorlejerne har været der siden 2012 eller tidligere. Tomgangen har historisk været begrænset til et eller to klinik-/kontorlejemål, der relativt hurtigt er blevet genudlejet.

Ejendommen kan delvis afskrives skattemæssigt, og afskrivningssaldo anslås til ca. kr. 8.500.000.

Bagbygningen:

Erhvervsejendom eller mulig projektejendom, der senest har været anvendt til forskellige erhvervsformål.

Ejendommen er opført i fire etager med næsten fuld underetage, høj stueetage, samt 1. sal og 2. sal. Ydermure er af teglsten, og der er dels saddeltag med lav hældning belagt med tagpap og dels saddeltag med høj hældning belagt med røde teglsten. I hele facaden mod syd og på 1. sal og 2. sal i facaden mod nord er vinduer og døre af aluminium monteret med termoruder fra 1977, og i underetagen og stueetagen mod nord er vinduer og døre af træ monteret med termoruder fra 1973. I saddeltaget med høj hældning er der seks Veluxvinduer i udnyttet tagetage, og tre Veluxvinduer i kip i tagrummet. Der er adgang til underetagen og stueetagen via indgangsdør fra smøgen mellem Rådhustorvet og Snaregade, og adgang til stueetagen, 1. sal og 2. sal/tagetage fra trappeopgang i den fælles gård med adgang fra port i Snaregade. Endvidere er der herfra adgang til 1. sal via udvendig trappebygning, og videre derfra til tagetagen på 2. sal.

Underetagen er indrettet med fordelingsgang, kantine/møderum, køkken med depotrum, dametoiletter, herretoiletter, samt teknik- og rengøringsrum. Der er betongulve belagt med filttæpper, dog linoleum i køkken og toiletrum. Der er gipslofter med fastmonterede lysarmaturer. Dels blanke murstensvægge og dels malede vægge. Der er radiatorer med termostater og målere. I køkken er der ovn, emhætte og køleskab. Denne etage har tidligere været anvendt af bankpersonalet, da bygningen var integreret med forbygningen.

Stueetagen, der også tidligere har været anvendt til bank, er indrettet med stort kontorrum, samt tre kontorer i varierende størrelser. Rumopdeling udført i lette skillevægge, der kan nedtages eller ændres. Udgang til trappeopgang. Betongulve med tæpper, systemlofter med indbyggede lysarmaturer. Radiatorer med termostater og målere.

1. salen er indrettet i tre store rum med loftshøjde på 3,25 meter. Gulve er af træ delvis belagt med linoleum og der er plankeloft med frilagte bjælker. Fastmonterede lysarmaturer. Har senest været anvendt til fysioterapi-virksomhed. Der er opsat el-radiatorer. Der er intet fast dæk mellem 1. sal og 2. sal, og heller ingen isolering.

2. salen med lodrette facader (areal ca. 140 kvm) er et stort rum p.t. kun delvist opdelt af lette vægge, der nemt kan fjernes, og brudt af trappeopgangen mod nord. Lofthøjde på 2,5 meter. Der er flot udsigt over byens tage og tårne. Bræddegulve med gammel fortrinsvis ødelagt linoleumsbelægning. Der er radiatorer med termostater og målere. 2. salen med skrå tagflader (ca. 110 kvm) er et stort rum, bortset fra lille ældre toilet. Der er malede bræddegulve, og bræddelofter med isolering mod tagrummet. Skråvægge er beklædt med brædder, der er malede. Der er p.t. stige til tagrummet, der ved ombygning kunne tillægges tagetagen, således at lofter gik i kip. Alternativ anvendes til hems.

Ejendommens underetage og stueetage vil efter lettere istandstættelse være anvendelig til udlejning til forskellige erhvervsformål, f.eks. kontorfællesskab, foreningsformål o.lign., og ejendommens 1. sal og 2. sal vil være anvendelig til ombygning til beboelsesformål. Ejendommen kan opdeles i ejerlejligheder.

Snaregade 4:

Regulær og velbeliggende byejendom i det attraktive "latiner-kvarter" bag Rådhustorvet.

Ejendommen er opført i fire etager og med fuld kælder, med mure af teglsten, saddeltag belagt med bølgeeternitplader. Indrettet med butik i stueetagen og del af kælder, samt tre beboelseslejligheder -én på hver etage. Vinduer i butikken er gamle trævinduer med enkeltlagsglas, og i de tre beboelseslejligheder er vinduer af plast/træ monteret med energiruder klasse A fra 2011. Der er adgang til butikken fra Snaregade, og nedgang til kælderen fra butikken. Adgang til de tre beboelseslejligheder sker via trappeopgang i porten mod Snaregade. Solid stentrappe med linoleumsbelægning og gelænder af jern. Trappen går også til kælderrum for beboelseslejlighederne.

Beboelseslejlighederne på 1. og 2. sal er nyapterede og nyistandsatte. Beboelseslejligheden på 1. sal har indbygget altan i hjørnet mod gården. Endvidere råder 1. salen over en p-plads i ejendommens gård. Det er muligt at etablere en altan til 2. salen.

Beboelseslejligheden på 3. sal er holdt til købers disposition til istandsættelse og udlejning eller til eget brug. Indrettet med entre/fordelingsgang, stor hjørnestue syd/vest en suite med lille stue/værelse, to værelse, stort køkken med spiseplads og badeværelse med vaskesøjle. Lejligheden er ikke istandsat ved tidligere lejers fraflytning. Det er muligt at etablere en altan til 3.salen.

Såfremt en køber på sigt måtte ønske at opdele ejendommen matrikulært eller som ejerlejligheder er dette umiddelbart muligt. Der foreligger rids udarbejdet af landinspektør.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
46.962
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
98.118
Antal

Aldersfordeling

Antal 0-18 år
21.333
Antal
Antal 19-39 år
24.532
Antal
Antal 40-67 år
36.388
Antal
+68 år
15.865
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
99.748
Befolkning i år 2025
102.038
Befolkning i år 2030
104.216

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
223.621
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
185.677
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
4,500

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
27,930

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 5.401
Erhvervsfaglige uddannelser 24.483
Korte videregående uddannelser 3.681
Mellemlange videregående uddannelser 8.232
Lange videregående uddannelser 2.728
Bacheloruddannelser 668
Forskeruddannelser 132

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 676
Fast ejendom 982
Fremstillingsvirksomhed 454
Transport og godshåndtering 239
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 545
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 88
Engroshandel og detailhandel 1.415
Information og kommunikation 389
Juridisk bistand, bogføring og revision 788
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 468
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 1.058
Læs mere om kommunen Luk
Jesper

Jesper Bruun Fangel

Nybolig Erhverv Randers
Indehaver
erhvervsmægler, MDE
  vcard

Ring til Jesper Bruun Fangel

7020 3911

4075 6319

jef@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: