• Visualisering
  • Visualisering
  • Kort
  • Modelfoto
  • Projekt
  • Kort
  • Kort
  • Andet
Se billederne her
Se mere om ejendommen
  • Visualisering
  • Visualisering Visualisering
  • Kort
  • Modelfoto
  • Projekt
  • Kort
  • Kort
  • Andet
  • Plantegning
  • Plantegning

Marshalls Alle 1-5
9220 Aalborg Øst

Boligudlejning Investering
Kontantpris kr./pr. m2 101.640.000/22.000
Afkast i % / lejefaktor 4,3/19,0
Årlig lejeindtægt kr./pr. m2 5.345.340/1.157
Årlig driftsudgift kr./pr. m2 1.039.286/224
Sagsnummer I170614
  • Grundstr.
    1.919 m²
  • Etageareal
    4.620 m²
  • Byggeår
    2018

Nyopført investeringsejendom

På et af Aalborgs absolut mest attraktive nye boligområder nær Gigantium og Aalborg Universitet samt det nye Universitetshospital, som er under opførelse, udvikler Søren Enggaard A/S nu 3 attraktive boligudlejningsejendomme bestående af 56 boliger i alt udstykket i ejerlejligheder, der sælges som én samlet investeringsejendom til købers overtagelse ultimo 2018.

Ejendommene kan erhverves i en samlet transaktion ved at købe aktierne i selskabet Marshalls Alle delområde 4 A/S. Såfremt man alene ønsker at købe én af de tre ejendomme, så kan der også her være mulighed for at gennemføre handlen via en selskabstransaktion. Forhør nærmere hos Nybolig Erhverv Aalborg I/S herom og for modtagelse af revisorudarbejdet estimeret proformabalance mv.

Ejendommene der er navngivet Fjelshøj Husene er tegnet af Nørkær+Poulsen Arkitekter og opføres i totalentreprise af Arne Andersen A/S. Husenes navn er inspireret af skovbeplantningen i den sydlige del af området, der danner rygrad for bebyggelsen.

Bebyggelsen placeres mod nord på en grøn "ø" af tætklippet græs som omkranses af engbeplantning med fantastiske åbne opholdsarealer mod syd, og der placeres parkeringsmuligheder i grønne lommer ved hver ejendom. Ejendommene udstykkes som 3 sokkelgrunde med hver sin ejerforening, som alle er del af et samlet ejerlaug for de tre blokke, som igen er medlem af den overordnede grundejerforeningen G/F Marshalls Alle.

De tre ejendomme kan specificeres som følger:

Marshalls Allé 1:

* 4 etager

* 16 lejligheder (heraf 8 stk. på 85 m² og 8 stk. på 80 m²)

* 3-værelses lejligheder

* 1.320 m²

Marshalls Allé 3:

* 4 etager

* 16 lejligheder (heraf 8 stk. på 85 m² og 8 stk. på 80 m²)

* 3-værelses lejligheder

* 1.320 m²

Marshalls Allé 5:

* 6 etager

* 24 lejligheder (heraf 12 stk. på 85 m² og 12 stk. på 80 m²)

* 3-værelses lejligheder

* 1.980 m²

Til alle lejligheder fra 1. sal og op er der store altaner til hver bolig, og til lejlighederne i stueetagen er der en hyggelig terrasse til hver bolig. Alle lejligheder har endvidere indbygget et depotrum, ligesom der er fælles cykelparkering for ejendommenes lejere.

Alle lejligheder opføres i kvalitetsmaterialer, som giver et solidt og holdbart produkt. Alle lejligheder opføres som 3 værelses lejligheder med lyse og gode opholdsrum, og rummelige badeværelser forberedt til lejernes egen installation af vaskemaskine og tørretumbler. Bygherre har valgt materialer med lang garanti og holdbarhed, hvorved ejendommens fremtidige vedligeholdelsesomkostninger dermed også begrænses.

Området er en del af Aalborg Kommunes vækstakse - og området har således Aalborg Kommunes fulde fokus, når det drejer sig om mobillitet, byudvikling og udvikling af nye arbejdspladser og attraktive boligområder. Området gennemgår lige nu markant udvikling og forandring fra naturområde til et af Aalborgs bæredygtige boligkvarterer.

Aalborg Kommune har offentliggjort, at der er afsat budgetmidler til opførelse af ny folkeskole ved Gigantium i umiddelbar nærhed af nærværende projekt. Skolen forventes opført i 2021, og vil således styrke området yderligere.

Gigantium spiller en stor rolle for områdets udvikling - aktiviteten i og omkring Gigantium gør området attraktivt for børnefamilier og unge mennesker. Aalborg Universitet udvider sine aktiviteter markant i området, som er hovedcampus for AAU, og på samme vis udvider videns- og teknologiparken NOVI kontinuerligt deres aktiviteter med arbejdspladser i området. Om få år står det nye Universitetshospital klar til brug, hvilket blot vil forstærke behovet for boliger yderligere i området. Endeligt er området under hastig udvikling med opførelse af parcelhuse, hvor mange børnefamilier er flyttet ind.

Området har en ideel placering i forhold til Aalborg Universitet, det nye Universitetshospital og med særdeles gode offentlige trafikforbindelser imellem netop dette område og Aalborg Centrum, så er rammerne skabt for et enormt attraktivt boligområde for såvel studerende, unge børnefamilier, enlige og ældre.

Samlet projekt- og materialebeskrivelse inkl. plantegninger og indretningsmateriale på alle lejligheder kan rekvireres hos Nybolig Erhverv Aalborg.

Læs mere om ejendommen Luk

Vil du gerne se ejendommen? Kontakt os og bestil en fremvisning. 

Kommuneinfo

Antal husstande

Husstande pr. 1. januar
104.461
Antal

Indbyggerantal

Indbyggertal 1. januar
211.937
Antal

Aldersfordeling

0-18 år
41.271
Antal
19-39 år
71.010
Antal
40-67 år
69.110
Antal
+68 år
30.546
Antal

Prognose for indbyggere

Befolkning i år 2020
217.599
Befolkning i år 2025
224.314
Befolkning i år 2030
230.361

Indkomstfordeling

Disponibel indkomst i gns, mænd
219.801
Kr.
Disponibel indkomst i gns, kvinder
186.335
Kr.

Dækningsafgift

Dækningsafgiftspromille af forretningsejendomme
5,350

Grundskyldpromille

Grundskyldpromille
26,950

Uddannelse

Gymnasiale uddannelser 19.809
Erhvervsfaglige uddannelser 42.090
Korte videregående uddannelser 6.937
Mellemlange videregående uddannelser 20.988
Lange videregående uddannelser 13.763
Bacheloruddannelser 5.406
Forskeruddannelser 933

Virksomheder i kommunen

Bygge- og anlægsvirksomhed 1.248
Fast ejendom 2.438
Fremstillingsvirksomhed 599
Transport og godshåndtering 424
Sundhedsvæsen og sociale foranstaltninger 1.306
Vandforsyning; kloakvæsen, affaldshåndtering og rensning af jord og grundvand 121
Engroshandel og detailhandel 2.721
Information og kommunikation 1.329
Juridisk bistand, bogføring og revision 2.278
Administrative tjenesteydelser og hjælpetjenester 923
Pengeinstitut- og finansvirksomhed, forsikring 2.448
Læs mere om kommunen Luk
Mattias

Mattias Manstrup

Nybolig Erhverv Aalborg I/S
Partner
erhvervsmægler MDE
HD(R)
  vcard

Ring til Mattias Manstrup

9813 4000

9813 4000

mam@nybolig.dk

Eller send en besked

Virksomhed
Kontaktperson*
*
E-mail*
*
Telefon*
*
Skriv besked
Gå til forretningen og se hvad de ellers har af ejendomme i området

Lignende ejendomme

Sorter efter: